Altbau-Portfolio Ankauf für Vermieter

Ja. Wir kaufen auch Objekte mit Mietrückständen, laufenden Räumungsklagen oder Mieterhöhungsstreitigkeiten. Offene Mietforderungen gehen in der Regel nicht automatisch auf uns über — Sie behalten bestehende Ansprüche gegen den Mieter aus der Zeit vor Verkauf. Den Kaufpreis passen wir entsprechend der Mietsituation an; die Bewertung dokumentieren wir transparent.

Wir wenden das Ertragswertverfahren an — basierend auf der nachhaltig erzielbaren Marktmiete, nicht der aktuellen Bestandsmiete. Das heißt: Unterdurchschnittliche Altmieten werden marktgerecht hochgerechnet (nach Mietspiegel), Leerstandsflächen erhalten eine realistische Wiedervermietungsprognose. Die Bewertung ist für Sie transparent nachvollziehbar.

Alle Pflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), ausstehende Heizungsmodernisierungen oder Dämmpflichten gehen mit Eigentumsübergang auf uns über. Sie müssen vor Verkauf nichts sanieren oder modernisieren. Wir berücksichtigen den Zustand im Kaufpreis — aber Sie tragen nicht das Risiko der Umsetzung.

Ja, wir kaufen auch einzelne Eigentumswohnungen aus einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Bei problematischen WEGs (Instandhaltungsrückstau, Streitigkeiten, hohe Sonderumlagen) berücksichtigen wir dies im Kaufpreis. Die Abwicklung erfolgt auch hier diskret — andere WEG-Eigentümer erfahren erst mit dem Eigentümerwechsel davon.