Altbau vor Zwangsversteigerung für Scheidung

Ja. Solange beide Ehepartner dem Verkauf zustimmen, kann die Immobilie auch während des laufenden Scheidungsverfahrens verkauft werden. Bei gemeinschaftlichem Eigentum brauchen wir die Zustimmung beider Partner (oder eine rechtskräftige Entscheidung über die Veräußerungsbefugnis). Der Notar prüft die Eigentumsverhältnisse und klärt offene Fragen vorab.

Wir zahlen den Kaufpreis entweder direkt auf ein gemeinsames Konto oder auf ein Notaranderkonto. Die Verteilung zwischen den Partnern erfolgt nach Zugewinnausgleich oder Eigentumsanteilen — das regeln die Partner intern oder ihre Anwälte. Wir mischen uns in die Verteilung nicht ein, stellen aber auf Wunsch eine schriftliche Wertbestätigung als Grundlage bereit.

Bei Miteigentum brauchen wir grundsätzlich die Zustimmung beider Eigentümer. Es gibt jedoch Optionen: (1) Der verkaufswillige Partner verkauft nur seinen Miteigentumsanteil an uns — wir werden dann Miteigentümer zusammen mit dem verbleibenden Partner. (2) Bei blockierendem Verhalten kann eine Teilungsversteigerung über das Gericht beantragt werden, was aber 1-2 Jahre dauert. Meist finden wir aber einen konsensualen Weg durch eine faire Bewertung.

Indirekt ja. Der Zugewinnausgleich kann meist erst nach Verkauf der gemeinsamen Immobilie final berechnet werden — mit einem Direktverkauf in 4-6 Wochen vermeiden Sie die 6-9 Monate Verkaufsphase über Makler. Das entlastet die Scheidungsfolgeverhandlungen spürbar und reduziert Anwaltskosten.