Vermietete Immobilie mit Problemmietern verkaufen — Risiko abgeben
Situation: Ein Mieter zahlt nicht, die Räumungsklage zieht sich, die Verwaltungskosten explodieren. Ein regulärer Käufer schreckt bei Problemmietern fast immer ab.
Lösung: Wir übernehmen die Immobilie inklusive aller bestehenden Mietverträge und Mietprobleme. Mietrückstände bis zum Übergabetag gehen nicht verloren — sie werden im Kaufpreis fair berücksichtigt.
Warum Problemmieter den regulären Verkauf torpedieren
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Mietrückstände und Räumungsklagen müssen im Exposé offengelegt werden — viele Käufer springen beim ersten Hinweis ab.
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Finanzierende Banken stufen Objekte mit Mietproblemen niedriger ein — der Käuferkreis schrumpft auf Eigenkapital-starke Investoren.
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Die Vermarktungsdauer verdoppelt sich typischerweise — jeder Monat mehr Verlust durch ausgebliebene Mieten.
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Besichtigungen bei Problemmietern sind oft gar nicht durchführbar (Zutrittsverweigerung) — ohne Besichtigung kein Verkauf zum Marktpreis.
Ankauf mit bestehendem Mietverhältnis
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Sachverhaltsaufnahme
Kurzer Überblick über alle Mietverhältnisse, Rückstände, laufende Verfahren. Vertraulich — ohne Wertverlust durch öffentliche Diskussion.
- 2
Objektprüfung ohne Mieter-Zutritt
Wir akzeptieren auch dann ein Angebot, wenn wir das Innere nicht besichtigen können. Außenbesichtigung plus Mietunterlagen genügen zur ersten Preisbildung.
- 3
Kaufpreis-Berechnung mit Risiko-Transparenz
Wir zeigen offen, mit welchen Annahmen zum Mietverlust, Räumungsdauer und Renovierungskosten wir kalkulieren — keine versteckten Abzüge.
- 4
Ankauf inkl. aller Mietverträge
Nach §566 BGB (Kauf bricht nicht Miete) gehen alle Mietverhältnisse auf uns über. Sie sind raus aus allen künftigen Streitigkeiten, Klagen und Verwaltung.
- 5
Mietrückstände-Regelung
Bis zum Übergabetag bestehende Rückstände werden zum Abtretungswert im Kaufpreis berücksichtigt. Sie verlieren die Rückstände nicht — wir übernehmen das Eintreibungs-Risiko.
Auf einen Blick
4-6 Wochen
Durchlaufzeit
Alle
Räumungsklagen übernommen
Nein
Mieter-Zutritt erforderlich
Nein
Mietrückstände verloren
Ihre Vorteile
Keine Räumungsklagen mehr selbst führen — Übergang mit allen laufenden Verfahren
Mietrückstände werden fair im Kaufpreis berücksichtigt
Auch bei unkooperativen Mietern ankaufsfähig (Zutrittsverweigerung akzeptiert)
Sofortige Entlastung von Verwaltungsaufwand und Anwaltskosten
Keine Maklercourtage und keine öffentliche Vermarktung
Passende Ankauf-Leistungen
Altbau-Mehrfamilienhaus Ankauf
Ankauf von historischen Zinshäusern, Gründerzeit-Mehrfamilienhäusern und Vorkriegs-MFH. Auch bei mietpreisgebremsten Beständen, ungeklärter Sanierungspflicht oder Erhaltungsbeschluss-Stau.
Altbau-Eigentumswohnung Ankauf
Wir kaufen ETWs in historischen Häusern — Stuckdecken, Holzdielen, Kastenfenster. Auch wenn die WEG keine Sanierungsbeschlüsse fasst oder die Fassade Denkmalschutzauflagen hat.
Off-Market Altbau-Verkauf
Diskreter Verkauf historischer Substanz ohne öffentliches Inserat. Schützen Sie Familiengeschichte, Mieter-Verhältnisse und Denkmalauflagen vor neugierigen Bietern.
Altbau-Sofortankauf
Verbindliches Kaufangebot innerhalb von 48 Stunden — auch für komplexe Altbau-Situationen mit Denkmalschutz, ungeklärter Sanierungspflicht oder Mietpreisbremse.
Für diese Verkäufer besonders relevant
Häufige Fragen
Was passiert mit einer laufenden Räumungsklage?+
Die Klage geht mit der Eigentumsübertragung auf uns über — §266 BGB i.V.m. §265 ZPO regelt den gesetzlichen Parteiwechsel. Sie scheiden aus dem Verfahren aus, wir führen es zu Ende. Die bereits gezahlten Anwaltskosten werden im Kaufpreis fair berücksichtigt.
Kann ich meine Mieter zum Verkauf anhören müssen?+
Nein. Mieter haben in Deutschland grundsätzlich kein Mitsprache- oder Vorkaufsrecht (Ausnahme: Einzelumwandlung von Miet- in Eigentumswohnung nach §577 BGB). Der Verkauf kann komplett ohne Mieter-Zustimmung stattfinden.
Wie hoch ist der Abschlag bei Problemmietern gegenüber einem sauberen Mietverhältnis?+
Typischerweise 10-25 % unter dem Marktwert einer mangelfrei vermieteten Immobilie — abhängig von Mietrückstand-Höhe, Räumungsdauer-Prognose und Erhaltungszustand. Wir zeigen die Rechnung offen auf, Sie können nachvollziehen, wie der Preis entsteht.
Was, wenn der Mieter nach Verkauf ausgezogen ist — bekomme ich dann rückwirkend mehr?+
Nein — der Kaufpreis ist final. Das unternehmerische Risiko liegt ab Beurkundung allein bei uns. Sie sind vollständig raus, unabhängig davon, wie der Fall sich nach Verkauf entwickelt.
Weitere Anwendungsfälle
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Kostenlose Erstbewertung in 24 Stunden, verbindliches Ankaufsangebot in 48 Stunden.
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